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Lille (59000)

Duplex 3 pièce(s) 2 chambre(s) 70 m²

Balcon

Ascenseur

249 000 €

Réf THOMASDU

Situé au cœur du quartier recherché de Vauban-Esquermes ( 10 minutes à pied de l'université catholique de Lille, rue Nationale, place du Maréchal Leclerc,métro cormontaigne ect ... ) , dans une rue calme et prisée, laissez-vous séduire par ce magnifique appartement en duplex, niché au dernier étage, où règnent tranquillité et luminosité, bercé par le chant des oiseaux. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall accueillant menant vers un salon baigné de soleil, ouvert sur un premier balcon offrant une agréable sensation d’espace et de hauteur. Une salle à manger conviviale, une cuisine équipée, ainsi qu’une salle de bains avec espace buanderie pour machine à laver complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose d’une belle chambre, d'un dressing ainsi que d’un vaste bureau pouvant facilement devenir une seconde chambre en fermant l’espace, selon vos besoins. Vous profiterez également d’un second balcon, idéal pour savourer les beaux jours en toute quiétude. Avec près de 15 m² de balcons au total, cet appartement offre un véritable prolongement extérieur rare pour ce type de bien. L’appartement est en parfait état, avec baies coulissantes et fenêtres récemment remplacées en 2026, équipées de volets électriques, un véritable atout qui améliore le confort et permettra également de réduire significativement le coût des charges. Une place de parking et une cave viennent compléter les prestations. Un bien rare sur le secteur par sa configuration en duplex, son dernier étage et ses extérieurs, idéal pour les amateurs de lumière et de calme, à proximité immédiate des universités, commerces et transports de Lille. (Bonne nouvelle, Les charges de copropriété vont baisser avec le changement de fenetres !)

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 70 m²
carrez 70 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1970
cuisine américaine (équipée)
Chauffage collectif : chaudière (gaz)
1 parking(s)
exposition Est
1 niveau(x)
3ème étage
3 étage(s)
ascenseur
vue Dégagée
cave
balcon
quartier VAUBAN

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 000 €

Prix net vendeur 237 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 237 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,06 %

Charges 298 €

Taxe foncière annuelle 1 398 €

LACOMBLEZ Immobilier

03 74 44 95 81

contact@lacomblezimmobilier.com

74 bis Boulevard Montebello 59000 Lille

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